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青島市二手房成交連降
發布時間：
2024-04-09 08:52
根據青島網上房地產統計，2018年上半年青島二手房共成交36583套，同比去年的40081套下滑8.73％。進入7月后，青島二手房更是每周下滑。
近兩個月市南二手房市場冷淡，成交量不高。分析其主要原因，是市南以優越的區位因素，一直處于青島市房價高段區，房東報價過高。尤其是6月以后，房東普遍加價。過高的價格，讓買家望而卻步。與二手房市場不同的是，租房市場尤其是短租現階段卻比較火熱，交易量明顯增加。
對于市北區的二手房行情，7月二手房成交量要低于五六月份，限購政策以及銀行貸款審批難等都對成交量有影響。另外七八月份天氣炎熱，愿意出門看房的人又少了許多，這也對市場產生了一定影響。
在房東是否能接受議價上問題上，誠意賣房的房東都會接受議價，200萬以內的房子議價在2－5萬左右，有些著急賣房的房東，甚至能接受10萬左右的議價。成交上老式多層的散盤成交量較高。封閉小區由于單價高，成交量明顯要低一些。這也就是說，大部分成交都是由剛需完成。建議8月屬于交易淡季，房源較充足，議價容易，有剛性居住需求的年輕人可考慮趁這個時機多走走看看，有極大的可能性淘到高性價比的好房子。
青島目前二手房市場成交趨勢比較平穩。可接受議價甚至愿意降價的房源大多是面積大、總價比較高的改善型大戶型房源，剛需型的小戶型，價格依舊沒有任何松動，因此議價甚至降價的出現，與房東需資金周轉和二手房價格“倒掛”有一定的關系。
總的來說，嶗山區目前最受歡迎的依舊是學區房，尤其是育才和實驗一小附近的學區房。性價比高的二居室比較受歡迎。另外，當下恰逢青島啤酒節開幕，使得嶗山的短租市場十分火熱，租價也十分可觀。
對于主城區李滄而言，目前二手房房源數量明顯不足，成交量也十分平淡，同比、環比均有所下降。和青島其他區域一樣，李滄的房價也十分穩定。部分報價高于市場價的房東會主動接受議價，但議價空間較小。
近來黃島二手房市場整體成交量處于低位。面積小，總價低的房子賣得比較好，面積大的套三、套四由于總價高，出售相對困難。因為區域內新房二手房價格倒掛現象明顯，置業者買二手房的意愿并不高，一些房東也在報價上也開始出現松動。總的來說，價格下調比較明顯的房源，主要來自于急需換房的房東。這些房東大多能接受一定程度的議價，比如安子片區一套200多萬的房子，議價幅度大約是5-8萬。而像是天泰陽光海岸、鳳凰城等二手房小區，因為關注度高，房源多，成交量較高，一直是二手房市場的熱點小區。
城陽區近兩個月二手房成交量呈下降趨勢，客戶量也明顯減少。在二手房市場遇冷的情況下，房東為促成成交，報價上有明顯下調趨勢，且普遍接受議價。城陽區二手房房源目前并不充足，預計下半年房源將大幅增加，購房者可選擇的機會更多。
對于下半年青島二手房的行情預估，幾個受訪業內給出了不一樣的預測觀點。
一部分房產從業者認為，下半年青島二手房價格將保持平穩，并小幅上漲；另外一部分業內人士認為，受政策的影響，二手房在價格上不會有明顯變化，甚至可能會保持下降的趨勢。在成交方面，有業內認為下半年二手房市場的觀望氛圍、買賣博弈都會加劇；也有業內認為，議價空間的增加可能會促成買賣，另外如果有房東主動降價，也會促成市場交易，畢竟剛性的置業需求還是市場的主流，只要價格合適就一定會出手。
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