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杭州路28號地塊拍賣 引來四家開發商105輪"瘋搶" 成交總價超過8億元
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產 2012-12-07
四方區杭州路28號出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
新聞網訊12月7日，青島市12月份的首場土地拍賣會在青島是公共資源交易大廳舉行，本場拍賣的是位于杭州路28號兩幅住宅、商服地塊。這兩幅地塊在11月14日掛出土地拍賣公告時還位屬四方區，時隔不到一個月，當登上拍賣臺時就已經變身為“新市北黃金地塊”，加上這兩幅地塊又是原青島雙桃精細化工（集團）有限公司，屬于老企業搬遷改造地塊，歸屬誰家成為了近日來青島市民熱議的焦點話題。
杭州路28號（A地塊）位置宗界圖
上午9點30分，土地拍賣會正式開始，首先上場的杭州路28號（A地塊）土地總面積74005.7平方米，規劃建筑總面積170213.1平方米，土地用途為城鎮住宅和商服。其中拍賣出讓部分土地面積60429.8平方米，規劃建筑面積149893.9平方米，容積率2.3，建筑密度35%，綠地率25%，拍賣起叫價3864元/平方米。劃撥土地部分，將配建經濟適用住房，土地面積6175.9平方米，建筑面積不少于15319.2平方米，不少于236套，并將配套一處12班托幼機構，土地面積7400平方米，規劃建筑面積5000平方米。
拍賣師宣布拍賣正式開始，現場的氣氛一下子就“熱”了起來，開始就在16號與27號之間形成了激烈的競爭，價位迅速被拉上了4700元/㎡，隨后又有6號、12號競買人加入競爭，在經過了72輪舉牌之后，該地塊的樓面地價已經被拉高至5010元/㎡，超過了5000元大關，現場的人士都瞪大了雙眼，屏住了呼吸。但是競爭并沒有從此終止，反而更加激烈起來，6號競買人與12號競買人之間的輪番舉牌的頻率越來越快。經過105輪的喊價之后，該地塊終被12號競買人——廣州良寶房地產投資咨詢有限公司成功競得，成交價為樓面地價5820元/㎡，總成交價8.72382億元。
四家競買人輪番競價，爭相舉牌搶奪一幅地塊，這樣的場景在2012年青島土地拍賣市場上幾乎絕跡，歲末再度上演，讓坊間流傳的土地市場回暖的小道消息變成了現實。而據記者了解，截止到目前為止，原四方區的地王是位于“新都心”的青建太陽島項目，該項目地塊2010年8月時上市拍賣，當日的成交價格為7200元/㎡，此次杭州路28號地塊上市雖然未能問鼎“新地王”，但仍給歲末土地拍賣扔下了一枚“重磅炸彈”。
雖然1號地塊競爭如此激烈，但隨后上市的2號地塊境遇則完全不同，2號地塊同樣位于杭州路28號，（B地塊）土地總面積7841.3平方米，規劃建筑總面積23523.9平方米，土地用途為商服，拍賣起叫價4287元/平方米。現場拍賣師宣布2號地塊拍賣正式開始后，卻無人舉牌應價，最后拍賣師只能遺憾地宣布，該地塊“因無人參與競買，按照規定收回。”
同樣是杭州路28號，住宅地塊被四家開發商“瘋搶”105輪后成功成交；商服地塊卻因無人參與競買而流拍，這又為歲末的青島土地市場留下了一個富有“爭議性”的話題。
【延伸閱讀】杭州路28號地塊歷史介紹：
原四方區杭州路28號地塊原址是青島雙桃精細化工（集團）有限公司，屬于老企業搬遷改造地塊，地處青島市四方區文化中心海云庵西北側，周邊為成熟的居住區，人氣興旺，商業氛圍濃厚。
在青島說起海云庵，這一片區有一個特別的定位——海云庵民俗文化特色街區。附近是四方區居住小區集中區域，既有上世紀80年代的職工宿舍，也有上世紀90年代的永樂小區，還有2000年以后的杭州花園、興隆家園、上四方小區等，因為便利的交通、成熟的生活配套一直是青島二手房市場上最活躍的區域之一，二手房價格徘徊在萬元線上下，少數精品小區二手房源價格更高過萬元線許多。但自2008年之后，這一區域內新盤不多，最具代表性的是目前銷售已經進入尾聲的保利里院里項目，售價在1.1-1.3萬元/㎡左右。
除了交通便利、配套健全之外，經過多年發展海云庵片區還形成了良好的商業氛圍。在四方，最繁華的商圈莫過于人民路-海云庵一帶。尤其是近兩年來四方最受矚目的老城商圈飛速發展，人民路段目前已有利群、樂購等商業巨頭入駐，海云庵商圈則發揮民俗優勢，成為最具有“青島特色”的商業集群，據記者了解，這里依托一年一度主辦的糖球會，能帶來省內外游客約60萬人次的消費力，是青島最具規模的民俗盛會。
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