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青島市區(qū)商業(yè)地塊9月頻上市 市北CBD新地將拍（圖）
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
市北區(qū)敦化路68號(hào)兩地塊大致位置圖
新聞網(wǎng)訊 樓市迎來“金九”成交旺季之時(shí)，青島市區(qū)土地市場也熱鬧起來。9月6日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布拍賣公告，將于9月底出讓二宗儲(chǔ)備國有建設(shè)用地使用權(quán)。這兩幅商務(wù)金融地塊位于同一地段，毗鄰市北CBD，以西則為臺(tái)東商圈，是近期面世的又一“重磅黃金地塊”。
出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)
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根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)要求，兩幅地塊均位于市北區(qū)敦化路68號(hào)。其中1號(hào)地塊土地面積4226.2平方米，規(guī)劃建筑面積19017.9平方米，土地用途為商務(wù)金融，容積率＜4.5，建筑密度＜35%，綠地率＞20%，出讓年限40年，競買保證金5174萬元，拍賣起叫價(jià)5442元/平方米。
2號(hào)地塊土地面積3878.8平方米，規(guī)劃建筑面積18230.36平方米，土地用途同樣為商務(wù)金融，容積率＜4.7，建筑密度＜45%，綠地率＞20%，出讓年限40年，競買保證金4952萬元，拍賣起叫價(jià)稍低，為5433元/平方米。
從地理位置上看，這兩幅地塊以東毗鄰市北區(qū)CBD。經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設(shè)，這里已成為島城商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目聚集地，早些年進(jìn)駐的萬達(dá)廣場如今人氣頗旺，周邊已崛起卓越大廈、諾德廣場、華仁歐典商苑等數(shù)個(gè)在售綜合體項(xiàng)目，均價(jià)約為15000-17000元/平方米。此外，良辰美景二期、良辰美景三期、錦繡華城、中海紫御觀邸等在建或已入住的中高端住宅小區(qū)也分布在商務(wù)區(qū)周邊，多為改善置業(yè)者關(guān)注。
沿敦化路向西不遠(yuǎn)即可到達(dá)臺(tái)東商圈，與CBD相比，臺(tái)東屬于老城區(qū)，新建項(xiàng)目較少，但憑借多年的積累與發(fā)展，臺(tái)東早已成為島城四大商圈之一，目前該片區(qū)商鋪年租已高達(dá)四五萬元。可以看出，敦化路這兩幅地塊緊鄰市北CBD，是商務(wù)區(qū)的重要組成部分，以西則為臺(tái)東商圈，未來或?qū)⒊蔀檫B接?xùn)|西新、老城區(qū)的重要一環(huán)。
此外，值得注意的是，9月剛剛啟幕，青島主城區(qū)就已有5幅地塊上市，且均涉及商業(yè)。9月4日，四方區(qū)撫順路33號(hào)地塊掛牌出讓，涵蓋住宅和商服兩種功能；9月5日，位于四方區(qū)歡樂濱海城、李滄區(qū)重慶中路交通要道的兩幅地塊拍賣公告對外公示，土地用途為商務(wù)金融和商服，“含金量”頗高；第二天，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布再度發(fā)布公告，敦化路兩宗商務(wù)金融地塊也將于9月底正式拍賣，市區(qū)商業(yè)地塊上市頻率之密集還是今年首次。據(jù)了解，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)定于2012年9月29日9點(diǎn)30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦。（記者王婷婷）
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